Как рассчитать стоимость ремонта квартиры

Собрали для вас несколько пунктов, которые помогут сориентироваться в подсчетах, планировании и организации ремонтных работ.

В первую очередь вы четко должны определиться нанимаете ли вы бригаду или частных мастеров?

• Бригада: Обычно предлагает комплексные услуги, что удобно для капитального ремонта. Часто дают скидки на объем и работают по договору. Так же вывоз мусора и доставку рабочих на объект чаще всего берут на себя.
• Частные мастера: Могут быть дешевле, но требуют большего контроля и координации разных специалистов (плиточник, электрик, сантехник).

После того, как вы определитесь с исполнителем, стоит просчитать затраты, составить смету.

• Получите несколько смет: Обратитесь к 3-5 подрядчикам и запросите подробные сметы на работы. Сравните не только итоговую сумму, но и расценки на отдельные виды работ. Обратите внимание, что включено в стоимость (например, демонтаж, вывоз мусора).
• Обращайте внимание на единицы измерения: Работы оцениваются за квадратный метр (штукатурка, укладка пола), за погонный метр (плинтуса, электрика) или за единицу (установка двери, розетки, сантехники).

Еще один важный пункт- Договор:

Обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны сроки, стоимость, перечень работ, гарантии и условия оплаты.

Учитывайте дополнительные расходы! О них часто забывают, но скрытые расходы могут существенно повлиять на итоговую сумму.

• Подумайте, как будет осуществляться доставка материалов? Крупногабаритные и тяжелые материалы требуют специального транспорта. Уточните стоимость доставки у продавцов или заложите в бюджет.
  *Наша компания например может организовать доставку материалов на объект самостоятельно, без вашего участия
• Вывоз строительного мусора: После демонтажа и черновых работ образуется много отходов. Это отдельная услуга, которую нужно оплачивать. Или данный пункт должен быть так же заложен в смету.
• Инструменты и расходники: Если вы делаете что-то сами, возможно, потребуется аренда перфоратора, болгарки или покупка шпателей, кистей, валиков и т.д. Если это опытный мастер — у него будет свой инструмент, если это строительная бригада — у них также должен быть свой рабочий инструмент.

Если мастер просит вас обеспечить его самым примитивным инструментом- это уже повод задуматься о его квалификации! 

Услуги дизайнера/прораба:

Часто заказчикам, делающим ремонт впервые, ошибочно кажется, что дизайнер и прораб на объекте это не важные специалисты, и без них вполне можно обойтись. Это безусловная правда, если вы точно знаете что хотите получить в итоге, располагаете временем находиться на объекте и контролировать рабочий процесс, а также организовывать заказ и доставку материалов. Также вы сами должны брать ответственность за чертежи, планирование электрики, сантехники, размеры, подборку материалов и итоговый результат.

Если у вас на руках имеется хотя бы технический дизайн-проект, это будет огромным плюсом и хорошим ориентиром в будущем ремонте.

Если вы не уверены в своих силах и хотите получить профессиональный результат, то стоит подумать насчет прораба и дизайнера.

Совет! Всегда закладывайте 10-20% от общей суммы на непредвиденные обстоятельства. В процессе ремонта часто обнаруживаются скрытые проблемы (старые коммуникации, проблемы с электрикой, неровные стены, которые требовали больше материалов, чем казалось). Этот "буфер" спасет вас от стресса и необходимости срочно искать дополнительные средства.

Ведите свою единую смету: 

Создайте таблицу (в Excel или просто на листе бумаги) со следующими колонками:

| Вид работ/Материал | Единица измерения | Количество | Цена за единицу | Общая стоимость | Примечания | Итого (внизу таблицы)

Так вы будете видеть свои собственные расходы и риск возникновения путаницы в оплате между вами и подрядчиком окажется минимальным.

Советы по экономии (без потери качества), для тех, кому важно сохранить бюджет и вы располагаете временем и возможностью приложить собственные усилия к ремонту.

• Выполните часть работ самостоятельно: Демонтаж, вынос мусора, покраска или поклейка простых обоев могут сэкономить средства.
• Не гонитесь за последними трендами: Классические и универсальные решения всегда актуальны и часто более доступны. А мода- непостоянна.
• Тщательно выбирайте подрядчиков: Рекомендации, портфолио и отзывы очень важны, подходите к вопросу очень ответственно, ведь в противном случае вы можете не увидеть ни денег, ни готового ремонта.

Подведем итог

Ремонт квартиры – это всегда ответственный и часто затратный процесс. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и перерасхода бюджета, крайне важно заранее составить подробную смету. Правильный расчет стоимости ремонта поможет вам контролировать расходы, выбрать оптимальные материалы и исполнителей, а также спланировать сроки.